二手房房產(chǎn)證是否能確定做抵押貸款購買二手房，在這個過程中重要的是必須得審查這個房屋其產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

首先要求二手房的賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢權(quán)證并驗證它的真實性，還有這個房產(chǎn)從哪里來的還有有沒有其他過戶記錄等。包括二手房房主是誰、登記日期、成交價格等，還需要確認這個房子它產(chǎn)權(quán)的是否具有完整性，了解清楚所購的房子是否會被抵押，以及與人共享等；注意二手房的產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房人是否同一個人。

其次要搞清楚所購二手房的房源是否屬于允許出售房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、的公房必須要原單位蓋章后二手房才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都會有些“個案”。所以有關(guān)二手房的價格、房況等，必須的要消費者本人自己或自己委托的相關(guān)人或者機構(gòu)來詳盡了解。在決定購買二手房前，消費者得首先必要的是觀察房屋的戶型是不是合理，它的各項管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看二手房天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問二手房小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買二手房的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

在掌握二手房房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的低保值價。

后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些二手房的房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。

選購二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。考察二手房的周圍環(huán)境和配套，　舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

對二手房的房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解二手房物業(yè)管理狀況，　對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。

許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。正常情況下，二手房的房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。