房子沒(méi)有房產(chǎn)證還能夠進(jìn)行過(guò)戶嗎?相信這個(gè)問(wèn)題有很多房產(chǎn)人都想要知道。因?yàn)楦鞣N原因人們所擁有的房產(chǎn)也許會(huì)沒(méi)有相關(guān)的房產(chǎn)證。然而在這樣的情況下如果又急需要用錢(qián)而需要賣(mài)房的話又該怎么辦呢?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能夠進(jìn)行過(guò)戶嗎?接下來(lái)本文就將對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行一定的探討。

事實(shí)上,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的。如果實(shí)在是需要把自己沒(méi)有房產(chǎn)證的房子賣(mài)出去的話可能需要?jiǎng)ψ咂h或者用降低房?jī)r(jià)的方式讓購(gòu)房者接受無(wú)房產(chǎn)證的事實(shí)。然而一般是不建議把沒(méi)有房產(chǎn)證的房子賣(mài)出去的,這樣的房子無(wú)法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。接下來(lái)就讓小編來(lái)為大家接受房產(chǎn)過(guò)戶的一些知識(shí)。

一、房產(chǎn)過(guò)戶證件

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的相關(guān)登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人的相關(guān)的身份證明;

(3)房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證書(shū);

(4)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(5)有關(guān)機(jī)關(guān)的相關(guān)決定書(shū),房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)的合同書(shū),(如果按規(guī)定需公證的,則應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

(10)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

(11)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(14)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;

(15)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥。

二、房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人也在場(chǎng)(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后,則須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些相關(guān)表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。

3、在把房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,過(guò)戶申請(qǐng)人需要按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納相應(yīng)的稅金 ,這個(gè)過(guò)程一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中房產(chǎn)證是一個(gè)必不可以缺少的因素。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的。希望在看完這篇文章之后讀者能夠?qū)ο嚓P(guān)知識(shí)有所了解。