房屋過戶問題想必很多人都遇到過，根據(jù)目前的相關(guān)材料規(guī)定，居民沒有房產(chǎn)證是不能夠過戶，所以你要是想要過戶房屋就必須辦理房產(chǎn)證，再有房產(chǎn)證之后根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋過戶辦理。接下來讓我們?cè)敿?xì)了解有關(guān)房屋過戶的問題。

在我國，只有取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是不允許上市交易的。由于目前我國采取的住房制度是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的人不是本人的話，就沒有權(quán)利處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，將來萬一該房屋需要進(jìn)行拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以應(yīng)該選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。在擁有房產(chǎn)證之后我們就可以進(jìn)行房屋過戶了。

一、房產(chǎn)過戶流程

１、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

3、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

４、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)過戶手續(xù)

（１）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

（２）申請(qǐng)人身份證明；

（３）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（4）拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

（5）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（6）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（7）國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥；

（8）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

（9）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

（11）有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（１２）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（１３）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

以上內(nèi)容是我為大家搜集整理的有關(guān)房屋房產(chǎn)證和對(duì)于房屋過戶的重要性，所以住戶要是想辦理房屋過戶就必須有房產(chǎn)證，在這之后可根據(jù)本文進(jìn)行房屋過戶事宜，所以本文對(duì)大家或多或少有所幫助。