二手房房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得相應(yīng)的房產(chǎn)，去當(dāng)?shù)氐姆课莸臋?quán)屬登記辦理相關(guān)的房產(chǎn)證變更手續(xù)，也就是房產(chǎn)證更名從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那么二手房房產(chǎn)證過戶手續(xù)都需要哪些？在辦理轉(zhuǎn)讓買賣或者贈與繼承二手房房屋房產(chǎn)證過戶手續(xù)會有什么不同么？

二手房房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)？

首先是必須要簽訂房屋的買賣合同或者購房合同的。根據(jù)相關(guān)的管理法和建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)的買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為的，轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須要簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。

合同上是應(yīng)該載明的主要的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱住所的，房地產(chǎn)權(quán)屬的證書名稱還有相對應(yīng)的編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每一宗土地使用權(quán)證的對應(yīng)的編號），土地使用權(quán)取得的對應(yīng)的方式還有年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

１、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

２、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

３、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

５、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書；　②買賣合同（原件）；　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；　④房屋權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

１、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

２、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

３、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

４、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

５、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

６、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

７、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

８、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料：

１、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

２、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

３、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

４、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

５、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

６、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

７、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

８、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

９、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

１０、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

１１、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

１２、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

１３、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

１４、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

１５、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

商品房過戶程序

１、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

２、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

３、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

４、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

５、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：

１、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

２、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

３、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

４、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

５、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

６、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是整理的關(guān)于二手房房產(chǎn)證過戶手續(xù)都需要哪些，二手房過戶的注意事項(xiàng)都有哪些，大家在買賣二手房的時候一定要注意這些過戶的問題。