隨著社會的發(fā)展二手房市場是越來越火爆,人們對于二手房的關注也逐漸增多,那么關于二手房交易何時過 戶您知道嗎?二手房過戶交易流程是什么?很多人對二手房交易何時過戶等一系列問題迷茫。下面就讓我們 一起去了解一下二手房交易何時過戶吧。

 二手房交易過戶時間:

 一,定房,繳納定金并且約定好過戶時間。

 二,到房管局或者是服務大廳去辦理過戶的手續(xù),簽定買賣契約。

 三,雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費。

 四,買家應按時間領取新產(chǎn)權證。

 一般房管局的辦證速度是15個工作日(20天)之內(nèi)辦完。

 按揭手續(xù),則需要先到銀行提交材料,并買家與銀行簽訂按揭合同,買賣雙方開個賬戶將首付打入,之 后到房管局再去辦理過戶手續(xù),到公證處公證合同,將新的產(chǎn)權證交抵押科,得到他項權證交銀行,放款到指定 賬戶。一般需要30-40個工作日(將近2個月吧),只有到后放款賣家才能拿到房款,當然也有銀行不二手 房的首付,這樣首付能拿到的早一些。

 二手房交易過戶流程:

 1、簽訂買賣協(xié)議

 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。

 2、查檔

 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。

 3、轉定

 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。

 4、物業(yè)評估

 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。

 5、申請按揭

 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。

 6、銀行出《承諾書》

 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

 7、簽署擔保協(xié)議

 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。

 8、辦理委托公證

 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。

 9、贖契

 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔保公司保管。

 10、申請產(chǎn)權轉移遞件

 經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀方領取并保管回執(zhí)。

 11、審批

 國土部門審核資烊,批準產(chǎn)權轉移。

 12、繳納稅費

 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。

 13、出證

 經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。

 14、銀行放款

 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。

 15、交接物業(yè)

 買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。

 16、結清尾數(shù)

 經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結清給賣方。

 以上就是為您介紹的二手房交易何時過戶以及過戶流程。也希望小編的解釋能夠讓您清楚的了解并合理運用 。祝大家購房愉快。