買新房的時候，只需要看好開發商的品質和房子的質量，基本就沒什么問題了的。買新房相對來說手續還是比較簡單的。但是買二手房需要面對的事情和手續就比較復雜。房屋買賣的時候有時候需要房屋買賣公證書，具體的流程還是很詳細的。
房屋的產權是以登記為準的。好不要選擇公證的，因為這樣沒法來防止原房主一房二賣的，你可以要求原房主將你的購房款先用來償還原先的抵押貸款，拿回房產證后去辦理產權過戶登記。
具體程序如下：
１、買賣的雙方經過商談選擇之后達成合意的，簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸的能力的。
２、在銀行同意了買方貸款的情況下啊，選擇申請同行的轉按或者跨行轉按的。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那么久可以選擇跨行轉按的方式進行。
３、買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
４、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
５、辦理完結還貸手續之后，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
６、辦理完結注銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。
７、擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
房屋買賣公證書的只要按照流程辦理，還是相對比較簡單的。所以大家在辦理一些手續的時候，不一定非得依靠中介來辦理，只要自己把流程梳理清楚，按照網上提供的準備好材料，辦理還是比較簡單的。
