房產證這一個證件對于現今的房產中的各項手續都十分的重要。在賣房子的一些復雜的流程中，房產證也是有至關重要的作用的。賣房子需要房產證嗎？賣房子需要房產證的原因。來了解賣房子需要房產證的相關訊息吧。

通常的必須要有房產證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因為沒有房產證，無法確認房屋產權屬于誰，因此不能過戶。房產證：房產證的購房者通過交易，取得相關的房屋的合法權，可依法對相關的所購房屋行使占有、使用、 和處分的相關權利的證件。即相關《房屋權證》，是國家的依法的保護的房屋權的合法憑證。國家實行的房屋的權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

１，公證的方式確實對買方有很大的風險，且需要全款。

２，省錢的方法應該說的是改底單，屬于暗箱操作，同樣需要客戶全款。可以省下很多的交易稅費。一般很難操作

３，如果你真的想賣，還是要先辦理產權證，但產證要放在銀行。然后你提出產權證復印件，找到買家，然后提前還款，然后過戶。

沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的１００％權才屬于你的。持有《房屋權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有權， 不能上市交易。

比較難，按照買家的說法是行不通的。

按揭買房要做預抵押，預抵押就是銀行貸款給你然后政府對銀行的一種風險保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產局【抵押科】才可以給你注銷抵押。

變更還款人以及銀行調檔案等一系列的問題，估計銀行的同意的幾率為０（除非貸款結清銀行才會出證明）。

抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同后一頁是合同一式幾份，網上備案一式幾份。你如果改名的話房產局【產權監理處】會按這個要求讓你找回以前的合同。你的老購房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。

開發商會根據自己要求留三份左右。首先銀行這關過不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。

其二就是銀行這一關能過了的話還要公正，雙方在產權監理處寫申請。修改變更姓名如果雙方不是親屬（近親）而且沒有特殊情況的話估計【產權監理處】也不會受理。

這種賣房的情況以前也有，買賣雙方簽訂協議，由買家繼續還貸款，只要有一方出問題雙方很容易卷到的糾紛及風險中。

你買的房子是期房，３年多時間應該竣工了，看下合同中有交房時間以及辦理時間，超時開發商違約要要賠償的。建議你辦到房產證后才賣該套房屋，雖然要點稅首先是不但風險而且比較簡單。

你說的這種交易方式首先可能性不大，要開發商同意，商品房買賣開發商會有專業受理人為你辦理，銀行同意開發商不同意不找你幫你辦理你還是辦不了。

所以呢，建議看下合同的交房時間，辦到房產證再買賣。

文章對賣房子需要房產證進行了相關分析，房產證的作用真的是之大，房產建議都辦理好房產證。望對你賣房子有一定的幫助。