房產(chǎn)證是一套房子的權(quán)屬證明，沒有房產(chǎn)證也就是無法證明自己對房子的權(quán)，在交易的過程中很容出現(xiàn)一方多賣或者其他問題。所以在買沒有房產(chǎn)證的房子時(shí)要警惕房屋買賣詐騙。那么沒有房產(chǎn)證的房子到底能不能過戶呢？

首先，從法律規(guī)定上來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈姆捎幸?guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（就是我們常說的“過戶”）為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)不能不過戶的房屋交易。

其次，我們建議好大家不要買這樣的房子，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實(shí)也是無效的。

第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個(gè)購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的人，而不是法律上的人。

目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

１、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

２、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

３、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

４、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

５、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

６、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

什么房子沒有房產(chǎn)證

對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

１、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目

２、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

３、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

４、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

５、私自改變土地用途的項(xiàng)目

６、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

７、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

８、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

９、土地或房屋未解除抵押的

１０、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

１１、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

大家在買房時(shí)好還是選擇具有房產(chǎn)證的房源，對于沒有房產(chǎn)證的房源，進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)太大，很容易調(diào)入購房陷阱。不要為了一時(shí)而選擇這種房源，以免遭受更大的損失。

大家在買房時(shí)好還是選擇具有房產(chǎn)證的房源，對于沒有房產(chǎn)證的房源，進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)太大，很容易調(diào)入購房陷阱。不要為了一時(shí)而選擇這種房源，以免遭受更大的損失。