你對(duì)你的房子了解嗎？你都知道你購(gòu)買的新房會(huì)有哪些證嗎？這些證都是什么證？這些證都有什么用？今天就讓小編來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)關(guān)于房子的證的那些事吧。讓你更加了解你的愛房！

契證：是指不動(dòng)產(chǎn)人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，是政府頒發(fā)的具有法律效力的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。

契證的分類

一是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，由當(dāng)事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒有政府印章的民間契約。

二是“紅契”，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方訂立契約并依法完稅后，縣（市）級(jí)政府在契約尾部加蓋公章的契約。

三是“官契”，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式的契約，產(chǎn)權(quán)承受人依法完稅后，由政府根據(jù)產(chǎn)權(quán)人所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證。

四是城市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的“房屋證”，載明有關(guān)契稅事項(xiàng)，并有繳納契稅作證，可視同契證。

房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

（１）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋?。ò▍^(qū)分的房屋）只有一個(gè)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

（２）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

（３）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

（４）房產(chǎn)證只能向特定房屋的權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

土地使用權(quán)證：人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

看了上述的詳細(xì)介紹，你對(duì)買房子有什么證都了解了嗎？對(duì)契證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)都了解了嗎？希望能對(duì)你有所幫助。