都說(shuō)夫妻是上親密又難處好的關(guān)系，尤其在遇到買房的問(wèn)題上，很多家庭還會(huì)有老人加入進(jìn)來(lái)，結(jié)婚買房時(shí)要注意什么問(wèn)題?房產(chǎn)證上是寫(xiě)一方的名字還是寫(xiě)上雙方的名字?父母幫助買的房，寫(xiě)父母的名字合適嗎？不同的寫(xiě)名方式有什么不一樣的法律后果呢？

今天就分情況給大家聊一下房本寫(xiě)名這個(gè)事兒，以及相關(guān)的法律后果。

第一種情況：寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字

多數(shù)夫妻買房時(shí)，都會(huì)在房本上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，畢竟感情是兩個(gè)人的事，房子也是兩個(gè)人一起住的，合情也合理。

法律后果：

產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)了夫妻兩方的房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

例外情況：

如果父母給孩子出資買房，但是擔(dān)心孩子的婚姻不穩(wěn)定，比如婚沒(méi)結(jié)成就分手了，或者結(jié)婚不久就覺(jué)得沒(méi)有必要在一起了。

遇到這種情況，還希望能在事發(fā)之后索回自己的出資，建議留下“借條”等證明是借給孩子買房的證據(jù)。否則可能會(huì)被認(rèn)定為基于雙方“結(jié)婚”而贈(zèng)與的，就不好要回來(lái)了。

第二種情況：寫(xiě)男方或女方一方的名字

如果是小夫妻兩個(gè)人中的一方或一方家庭獨(dú)自承擔(dān)房款，有的人會(huì)選擇讓出資方單獨(dú)寫(xiě)名。

法律后果：

夫妻結(jié)婚以后，如果沒(méi)有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，那么按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同。

例外情況：

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

第三種情況：寫(xiě)一方及其父母名字

因?yàn)橐环礁改赋隽巳康氖赘犊?，房本上也只是?xiě)了一方及其父母的名字，房屋還是兩個(gè)人共有的嗎？

法律后果：

房屋將認(rèn)定是出資方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。

當(dāng)然，前提是出資方是在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，其相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

例外情況：

如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一開(kāi)始未出資的一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求原出資方及其父母返還并平均分割。

第四種情況：寫(xiě)父母的名字

父母付了首付款，孩子奔著結(jié)婚去住，擔(dān)心小兩口夫妻關(guān)系不穩(wěn)定，先寫(xiě)上父母的名字，也未嘗不可。

法律后果：

房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由父母享有或承擔(dān)。

例外情況：

如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

第五種情況：夫妻、雙方父母的名都填上

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

法律后果：

房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。