現(xiàn)在國家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來越多困難買不起房的人得到了住房保障，然而這類安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國家政策管理比較嚴(yán)格，那么我們今天就談?wù)勱P(guān)于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎

定向安置房可以變成商品房嗎？

１、主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。

２、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房，稅費(fèi)的話要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈(zèng)送，兩個(gè)方式的取得稅費(fèi)是不一樣的貌似買賣的稅要低點(diǎn)。

３、產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，房屋的性質(zhì)不會(huì)由于買賣而改變，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

定向安置房如何改成商品房嗎

１、此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)；因此您與被安置戶的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣方反悔的險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。

２、拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。

３、如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購買，需要對(duì)購買協(xié)議明確對(duì)方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。

后說名安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，不少開發(fā)商開始著手安置房的交易問題，大家還是要多注意。希望今天的分享關(guān)于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎幫助到您。