精裝房與毛坯房相比，省去了自己裝修的麻煩，省時省力又省心。但精裝房問題也多，驗房時，要注意下面的這些問題。

一、檢查門

1、門的開啟關閉是否順暢？

2、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？

3、門的把手是否牢固？鎖上后，是否易于開啟？

二、檢查窗

1、飄窗、陽臺的玻璃門處有無欄桿？是否牢固？

2、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？密封性如何？

3、窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？

三、檢查地板

1、地板有無松動、裂痕？行走時是否吱吱作響？

2、地板間隙是否太大？

3、地腳線接口是否妥當，有無松動？

四、檢查墻面

1、頂上是否有裂縫？一般來說，裂縫與房間橫梁平行，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2、墻面有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果房子在頂樓，那么一定不能忘了觀察一下頂層是否滲漏。

3、注意看墻面上是否有麻點？

4、特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

5、用小錘子輕敲墻面，注意看是否存在空鼓現象。

五、檢查廚房和廁所

1、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象？

2、馬桶下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水管是否漏水？

六、水是否妥當

1、水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？

2、衛生間、廚房內有無地漏？坡度是否合適？絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

七、其他

1、廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？

2、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

3、供水管的材質好壞？目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年；另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。

4、試下燃氣、熱水器開關是否妥當？