二手房怎么驗(yàn)房？要注意哪些問題？今天，我們就來說說二手房，該怎么驗(yàn)房。

1、看合同核實(shí)面積大小和家具設(shè)施數(shù)量

看房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符，有無遺漏。注意看屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備是否能正常運(yùn)行，比如熱水器、燃?xì)庠?/a>、空調(diào)等。看戶型結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

2、測量內(nèi)部高度，是否與合同相符

用卷尺測量一下樓宇的內(nèi)部高度，看是否與合同中注明的相符。

3、查看下水管有無堵漏等情況

用盆子盛水，向各個(gè)下水處灌水，比如洗臉臺(tái)、浴缸、馬桶、廚房洗菜池、地漏處等，排水順暢的話，可以聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看水壓高低，排水速度如何。

將地漏用沙包堵上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，水不要太多，可以淺一些；一天后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。將地漏打開，看衛(wèi)生間的水是否往地漏處流，看地面是否有積水。

4、榔頭輕敲聽空裂

用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，看看是否存在空鼓的現(xiàn)場。若聽到“空空”的聲音，就說明面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5、看墻面有無滴水、裂縫

仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方。若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。特別留意房屋的墻面上，有無結(jié)露，如果有，則說明墻面的保溫層肯定有問題。

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

6、門窗是否靈活、隔音如何

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

通常來說，在買二手房前，就會(huì)大致看一下房屋的質(zhì)量如何。但想要仔細(xì)檢查、查看，還需要房東支持。在我們看房時(shí)，上面的有些驗(yàn)房步驟，條件允許的話，也可以進(jìn)行，提前了解質(zhì)量好壞。