買(mǎi)套新房子，可不是交完首付就完事兒了，從交首付到拿鑰匙，這其中需要處理的事情可不少，什么時(shí)候收房拿鑰匙合適呢？收房可不是拿到鑰匙，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單看一下房屋就了事的，新房拿鑰匙還需要辦理哪些手續(xù)呢？今天細(xì)細(xì)為您講解一下其中的注意事項(xiàng)。

什么時(shí)候收房拿鑰匙合適？

拿鑰匙就意味著收房了，然而房子可不是說(shuō)收就收的，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比較好。

先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

拿了鑰匙謹(jǐn)防驗(yàn)收檢查完這些工作后，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

新房拿鑰匙需要哪些手續(xù)？

辦理一些費(fèi)用的開(kāi)通試用，畢竟物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

契稅是收房時(shí)必須要繳納的。根據(jù)新的政策，購(gòu)買(mǎi)90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1％，超過(guò)90平米的則為1.5％，你可以按照自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積計(jì)算契稅額。

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納，公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2％-3％左右。

以上就是關(guān)于收房拿鑰匙時(shí)間以及新房拿鑰匙需要辦理的一些手續(xù)了，總之，買(mǎi)房時(shí)不要以為首付有了就能買(mǎi)房了，經(jīng)過(guò)計(jì)算，首付之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10％左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。