隨著現(xiàn)在二手房市場的逐漸放開，中國市場上的二手房數(shù)量不斷增加，以至于二手房交易規(guī)模也不斷擴大。二手房交易市場體系也處于進一步發(fā)育與完善階段，使二手房交易環(huán)節(jié)很多、二手房交易程序更加復雜，二手房交易風險也較大，所以在購買二手房的時候一定要更加小心。說到二手房買賣，下面我們就來說一下二手房驗房時要查看哪些文件？以及交房時應注意哪些事項？

二手房驗房時要查看哪些文件？

１．《房屋竣工驗收證明書》

２．《住宅質(zhì)量保證書》

３．《住宅使用說明書》

４．《竣工驗收備案表》

５．《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》

６．《竣工實測表》

７．《用水合格證》

８．《建筑工程消防驗收書》

９．《電梯驗收結果通知單》

10．《建筑工程環(huán)保驗收合格證》

11．《燃氣工程驗收證書》

12．《工程驗收檔案認可書》

13．《建筑工程消防驗收書》

二手房交房時應該注意哪些事項？

１．二手房交房時要與賣家結算相關費用：其中包括結清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助煤氣過戶；協(xié)助有線電視過戶；結清電話，寬帶費用；

２．結算維修資金問題：按照當?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，房屋維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結算或贈送給買家。同時房屋維修資金的人更名為買家。

３．遷移戶口問題：在二手房交房時賣家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛多的因素之一。因此買家在二手房交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在二手房交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚并做好書面確認。

４．物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用問題：建議二手房買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時二手房買賣雙方辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

總而言之，二手房驗房時一定要查看好以上的文件，交房的時候要注意結算二手房相關費用、結算維修資金，遷移戶口以及物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用等，希望以上內(nèi)容可以幫到你。