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新房驗收做好五步驟 少走一步損失一萬

買房是人生當中的一件大事,歡歡喜喜拿到鑰匙之后,千萬別被喜悅沖昏了頭腦。新房的驗收相當重要,收房過程中有很多事項需要一一查驗。到底應該如何驗收房子呢?新房驗收又有哪些流程步驟呢?今天,我們就其中的幾個要點來給大家主要講解一下。

步驟一:衛生間

檢查衛生間的地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子,放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛生間看其頂部是否有滲漏。

這個檢測好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自己衛生間的地面,也可檢測頂部是否滲漏。

步驟二:墻面

墻面的抹灰,地面及其他裝飾面層,是否存在空鼓現象。只要用小錘輕輕一敲便知,若聽到空空的聲音,就是各面層與墻地有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明各層面接觸良好。

在冬天,房間里的墻面如果有結凍現象,那該墻面的保溫層一定有問題。

如果買的是頂層,則一定要查看各個房間的頂面有無雨水滲漏的痕跡,同時,還要看屋頂部是否有麻點,這種麻點俗稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致,如果墻面有麻點,將對于室內裝潢帶來很大的不利影響。

步驟三:陽臺

房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有縫隙,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

步驟四:水龍頭

上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能地讓水流大一些,急一些,一來試試水壓,二來試試排水速度。

步驟五:電

電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內個插座,方法是拉閘后,戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也應分別檢查,分閘是否能夠完全控制各個分支線路。

衛生間內的電源插座,應是防潮插座,并設有防濺措施,衛生間洗手盆的上方不應有插座,檢查一下各開關、插座的牢固程度。尤其是打開電視、電話線路的接口,用力拉一拉,看是否是虛設。

另外,驗收房屋時還應向開發商索要的文件有:

《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題,按約要求維修。

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