其實(shí)買房子并非是一分錢一分地，其中還包括我們買房的公攤面積，買房的公攤面積可謂是價(jià)值不菲，是因?yàn)檫@部分面積雖然是計(jì)入在你的購房款內(nèi)，但它并不會(huì)成為你的使用空間。那么公攤面積應(yīng)該怎么計(jì)算？多大才算合理呢？

買房公攤面積怎么算？

公攤面積的計(jì)算：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型：同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積：房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模：樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%—15%

小高層:：10%—20%

高層：15%—30%

公攤面積多少才算合理？

合理公攤率是—個(gè)綜合平衡的區(qū)間，過高固然會(huì)損失住宅面積，甚至多花冤枉錢，但是過低卻會(huì)損害居住品 質(zhì)。對(duì)此，購房者在提防由開發(fā)商設(shè)下的公攤面積陷阱的同時(shí)，也要避免進(jìn)入誤區(qū)。商品房的面積里面肯定包括公攤部分。那么攤到自己頭上到底占到多大的比例才算合適呢？是不是越低越好？

對(duì)于普通購房者來說，一般是希望盡量減少公攤面積，以增加實(shí)際使用面積，使得住房的可利用程度得到提高。而對(duì)于開發(fā)商來說，卻希望公攤面積越大越好，這樣自己開發(fā)的靈活程度則會(huì)大大增加。更有甚者，有些開發(fā)商甚至在公攤面積做起了文章,，發(fā)不義之財(cái)。

因此購房者與開發(fā)商之間，因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生糾紛的情形并不少見。可能在很長一段時(shí)間里，公攤面積都不會(huì)從我們的視線中消失，因此 我們有必要認(rèn)清這一事物的方方面面，以便能做到明白買房。

朱先生近期正準(zhǔn)備買房，之前有人建議他一定要買一 套公攤比例小的房子，這樣自家房子使用面積會(huì)大一些。于是他每到一個(gè)售樓處，公攤比例成為他必須了解的一個(gè)問題。但看了近十個(gè)樓盤之后，朱先生有些迷惑了，因?yàn)闃潜P的公攤比例都不一樣，有的高達(dá)24%，但有的卻只有8%。

的確，對(duì)于普通的購房者來說，公攤面積的確是一個(gè)不容易弄明白東西。也正是如此，有不少開發(fā)商在公攤 面積上玩起了花樣，故因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生糾紛的事件時(shí)有發(fā)生。

為了對(duì)公攤面積有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，我們有必要了解一下它的計(jì)算方法。公攤面積的計(jì)算公 式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積三部分，相對(duì)來說比較簡單，較為復(fù)雜的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確定。

公攤系數(shù)的確定，首先要確定哪些應(yīng)納入公攤范圍，哪些建筑面積應(yīng)排除在公攤之外。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項(xiàng);而不應(yīng)包括在內(nèi)的建筑空間則包括倉庫、 開發(fā)商自用房等十多項(xiàng)。得到公用建筑面積之后，除以整幢建筑個(gè)套內(nèi)面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數(shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。雖然從計(jì)算公式來看并不深?yuàn)W，但正是因?yàn)橛?jì)算公攤系數(shù)時(shí)要涉及到上述諸多內(nèi)容，因此相對(duì)來說極為復(fù)雜。而同時(shí)對(duì)普通購房者來說，自己無法測量出各類建筑面積，因此僅靠個(gè)人力量是無法得知公攤面積的確切數(shù)據(jù)的。

不過根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

在此建議購房者，買房時(shí)應(yīng)注意買房的公攤面積，深入的了解到每一個(gè)購房細(xì)節(jié)，了解并詢問買房的公攤面積，這樣才能保證到我們的個(gè)人利益。