住宅的套內(nèi)的建筑面積以及建筑面積都不是容易測量的，而套內(nèi)的使用面積其實(shí)是直觀、容易進(jìn)行測量的。因此，購房者可以先測套內(nèi)的使用面積，然后利用套內(nèi)建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

步驟/方法

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

（1）各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的線之間的尺寸。

（2）外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

（3）各房間的使用面積。

2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積

一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。

也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

通常來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚，白灰抹面厚度一般為 2~3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

測量位置在距地面1~1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

測量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。

計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

4 、按商品房買賣合同計(jì)算

實(shí)際交付與合同約定面積不符時(shí)，合同有約定按約定處理；合同沒約定或約定不明確，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

如果對于房產(chǎn)證上的面積有異議的話，可以自己進(jìn)行房地產(chǎn)面積的測量，其實(shí)測量房屋的面積只需要掌握一些基本的測量常識(shí)就可以了。