新房驗(yàn)房質(zhì)量問(wèn)題是關(guān)鍵，那么，購(gòu)買居住了一定年限的二手房，驗(yàn)收這類房子，又要注意啥呢？很多二手房是業(yè)主住過(guò)多年的，是不是就沒(méi)有什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題呢？是否就可以不用驗(yàn)收了呢？很多的二手房有很多的歷史遺留問(wèn)題，二手房驗(yàn)房與新房不同，需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。

1、 各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

在交房時(shí)，要確認(rèn)原來(lái)的房主已經(jīng)結(jié)清了水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，避免存在拖欠費(fèi)用的情況發(fā)生。

2、 注意交樓附送物品清單

大多數(shù)二手房都是帶裝修的，在簽約時(shí)，需要原房主與買家把附送的物品列一個(gè)清單并寫明數(shù)量等，對(duì)于家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

這一點(diǎn)大家一定要注意，之前有購(gòu)房者購(gòu)買二手房搬家入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)原房主將廚具和馬桶等都拆卸帶走，而合同上也無(wú)相關(guān)的約定，導(dǎo)致購(gòu)房者維權(quán)困難，處于被動(dòng)的局面。

3、 房屋產(chǎn)權(quán)

二手房上市交易的前提是要有房產(chǎn)證，另外還要注意，有些二手房是公房，上市交易存在一些限制性的條件，這一點(diǎn)購(gòu)房者要注意。在買房前，要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買時(shí)價(jià)錢一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)買這類房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得，這就需要看清房產(chǎn)證。

4、 是否齊全

在成功買房后，通常要辦理過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

5、 戶口問(wèn)題

很多人買房都是為了解決孩子的問(wèn)題，這樣一來(lái)，戶口問(wèn)題就顯得尤為重要。買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購(gòu)房后能順利地遷入。

6、 二手房市場(chǎng)價(jià)位

買家在買二手房時(shí)，要對(duì)所購(gòu)買區(qū)域的二手房的價(jià)格做一定的了解，討價(jià)還價(jià)時(shí)，也要做到心中有數(shù)。在總房?jī)r(jià)差不多談妥的情況下，可以見(jiàn)見(jiàn)房主，很多的中介喜歡一點(diǎn)點(diǎn)地釋放價(jià)格，并美其名曰幫你砍價(jià)了多少萬(wàn)等，其實(shí)可能原價(jià)就不高，只是中介為了促成交易而使用的手段等。

另外，通過(guò)中介購(gòu)買二手房，若買賣雙方在決定交易后，先由買家將房款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，并于成功遞件及成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

7、 內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收

二手房常見(jiàn)問(wèn)題就是漏水、電線不分路的問(wèn)題了。

墻壁：一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)粉刷的二手房，墻壁如果有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。很多的房主在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候，為了使房子很快的賣掉、隱蔽房屋缺點(diǎn)或者賣個(gè)好價(jià)錢，都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這一點(diǎn)，購(gòu)房者也要注意。

地面：主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

防水：舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

面積：包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

結(jié)構(gòu)：了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。看戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。注意看有無(wú)違規(guī)建筑，占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

配套：打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；北方冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

裝修：了解裝修的狀況，原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

物業(yè)：了解物業(yè)管理的水平，水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。了解往后居住的水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

8、 舊房的歷史

房子是哪一年蓋的，產(chǎn)權(quán)還剩下多少年？房屋內(nèi)有沒(méi)有發(fā)生過(guò)不好的事情如兇殺、盜竊等，這些都要了解。你的鄰居也很重要，好鄰居會(huì)讓你生活愉快。可以選擇在不同的時(shí)間段去小區(qū)看看，看看小區(qū)的人群構(gòu)成、社會(huì)層次和地位等；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

9、二手房驗(yàn)房時(shí)間段

購(gòu)房者在這三個(gè)時(shí)間段看房后，才能大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。

1、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。

2、另外晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶浚沙浞至私庑^(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無(wú)法看到的。

3、下過(guò)雨后看房，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣多次看過(guò)后，才能決定是否付定金。

買房是一個(gè)謹(jǐn)慎的事情，這里也要提醒大家，在買二手房時(shí)，除了以上需要注意的事項(xiàng)外，還要選擇一個(gè)靠譜的中介。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I二手房時(shí)，對(duì)于二手房的交易環(huán)節(jié)和費(fèi)用的收取并不了解，還需要中介來(lái)幫忙，靠譜的中介就顯得尤為重要。