在拿鑰匙時(shí)千萬(wàn)別著急，一定要仔細(xì)查驗(yàn)，確定沒有質(zhì)量問題再簽字。房屋作為一種特殊商品，勢(shì)必會(huì)存在各種質(zhì)量問題，但有些問題可以通過后天的裝飾來彌補(bǔ)，而有些問題如果被忽視，就有可能給購(gòu)房者造成損失或在日后使用中帶來不必要的麻煩。

不能忽略滲漏和管道

滲漏現(xiàn)象在驗(yàn)房中也是常見的問題，業(yè)主在收房時(shí)一定要注意查看房屋的地面、房頂、墻角等處的滲水情況。可以通過觀察房屋墻面、地面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些很有可能都是滲漏的跡象。

是房屋在頂層的住戶，除了肉眼觀察外，如條件允許好在雨后或雪后看。

此外，還要注意查看下水管道是否通暢。據(jù)介紹，在施工過程中，由于衛(wèi)生間等處的下水管道裸露在外，因此水泥渣等雜物容易堵塞管道的彎頭處，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)帶一瓶水，將水倒入管道口，看看水流是否正常。如果堵塞則需要物業(yè)部門及時(shí)疏通。

空鼓面積超過20×20cm要注意

空鼓，一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。

在驗(yàn)房中空鼓是較常見的，問題小的可以通過裝修來彌補(bǔ)，但問題大的話，就會(huì)影響到以后的日常生活，甚至存有安全隱患。按照驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，一般空鼓小于20×20cm的，業(yè)主可以不用擔(dān)心，在裝修時(shí)進(jìn)行簡(jiǎn)單處理即可，如果空鼓面積超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)甚至更大就屬質(zhì)量問題，需要將空鼓全部敲掉，重新找平。

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，如果大面積空鼓在交房時(shí)沒有被發(fā)現(xiàn)的話，等裝修以后，墻壁可能會(huì)慢慢往外脹，出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落等情況，嚴(yán)重的還會(huì)造成大片的墻壁涂層脫落。驗(yàn)房師一般會(huì)用專業(yè)工具響鼓錘貼著墻壁滑動(dòng)，出現(xiàn)咚咚聲的位置就說明墻體存在空鼓。

裂縫雖小但不容輕視

在驗(yàn)房中，常見的裂縫有墻體裂縫、屋頂裂縫及地面裂縫。周老師告訴記者，房屋的裂縫問題是普遍存在的現(xiàn)象。就裂縫輕重程度而言，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用會(huì)造成屋面、墻面、地面滲漏及門窗變形、外墻抹面脫落等現(xiàn)象。產(chǎn)生裂縫的因素很多，發(fā)現(xiàn)裂紋是可仔細(xì)觀察，通過裂紋形狀可判斷，例如：溫差裂縫，形狀有正八字縫、倒八字縫、水平縫等;不均勻沉降裂縫，常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。

一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫等，是允許存在的，我國(guó)的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，不被視為嚴(yán)重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)或業(yè)主裝修時(shí)自己修補(bǔ)即可。而對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無法判斷的，必須經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)而定。

自驗(yàn)房時(shí)可帶些小工具

業(yè)主也可以通過一些隨手的小工具來查驗(yàn)，例如：卷尺、小錘子、報(bào)紙、打火機(jī)、電筆等。

其中，卷尺可測(cè)量房子的開間，看看面積是否準(zhǔn)確;小錘子可以輕輕敲擊墻面、地面，看看是否有空鼓;報(bào)紙和打火機(jī)的用處則是，用火機(jī)點(diǎn)燃報(bào)紙，放在衛(wèi)生間、廚房的通風(fēng)口處，看看煙是否順著通風(fēng)口被抽走，如果是則證明通風(fēng)管道暢通;反之則通風(fēng)管道堵塞不通，在以后的生活中就會(huì)遇到衛(wèi)生間返臭、廚房油煙倒吸等麻煩。電筆則用于檢查插座的通電情況。