買房開始就等著交房那一刻，對于許多初次購房者驗房還是頭一次，毛坯房交房時如何驗房呢？需要提前準備些什么呢？現(xiàn)驗房是件不得馬虎的事，驗房前功課必須得做足。

驗房步驟

1.驗收門窗的質(zhì)量，檢查門的密封度，牢固性，貓眼清晰度，窗戶牢固與否，是否有刮痕等。

2.地面、墻頂是否平整，有無空鼓，開裂，是否防水。

3.水電部分。電氣部分檢查回路與電表數(shù)，插座完好以及布局；水部分檢查水表、排水系統(tǒng)、下水管封口是否完好、有無滲水情況。

必備“七神器”，掌握驗房小訣竅

乒乓球

根據(jù)建筑設計、施工中的規(guī)范，住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗”的。方法是在下水管起開口處投入如乒乓球，然后灌水，再到戶外的 個檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說明管道排水很順暢。

檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

小鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方。

小錘子

空鼓在房屋質(zhì)量問題中是比較普遍的。驗房時準備一個小錘子，重點關注墻壁中部、窗臺兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置。

電筆

根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開通的房子才能交付，而電筆就是用于檢查檢查電是不是真的通上了。

卷尺

卷尺可用來測量、開間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等。

自己測量的“”是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的。誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過這個數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

臉盆

衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動。

打火機

驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

以上就是大致的驗房過程以及驗房技巧，只要掌握好了，毛坯房驗房時就不用那么慌張了。驗房是件十分精細的事，大大小小的地方都要注意到，以免后期房屋出現(xiàn)問題住得糟心。