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詳解2015買房繳稅注意事項

買房時才會發現原來有那么多的稅需要繳納,所以買房交易稅費需要在購房之處考慮進去,不同的房屋繳稅也不一樣,學習了繳稅的基本常識,才能更好的計算買房稅費,今天為大家講解一下買房交稅費的五個注意事項。

第一普通住房和非普通住房繳稅不一樣,容積率在1.0以上的,建筑面積在140平方以下的,單價或者總結不超過限額的房子,三點同時滿足為普通住房,其他均為非普通住房。

第二繳稅基數以哪個金額為準,購買二手房的時候,繳費基數不是以實際成交價格為主的,是以登記的網簽價格,當網簽價格低于過戶指導價時,繳稅基數則以過戶指導價為準。

第三房屋年限的區分,現在新政策是滿2年可以免交營業稅商品房經濟適用房:均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準;已購公房:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據日期——其中一個滿足年限即可。

第四唯一住宅的認定是以家庭名下登記房產的唯一一套住房為依據,后是差額,交營業稅時,差額=此次交易的網簽價-原購買價,以購房為依據。交個稅時,差額=此次網簽價-原購買價-合理費用。

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