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期房交房面積不夠咋辦 看完趕快維權(quán)吧

購房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房面積不足的情形屢見不鮮。這種現(xiàn)象往往令購房者十分頭疼,同時(shí)也會發(fā)出這樣的疑問:買的商品房面積縮水咋辦?期房交房面積不夠咋辦? 關(guān)于這個(gè)問題,我們將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解說,看完趕快維權(quán)吧。

一、買的商品房面積不夠咋辦

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

開發(fā)商在交房后,很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些,按照法律規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房房屋面積誤差比

房屋面積誤差比公式如下:

面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%÷合同約定計(jì)價(jià)面積

根據(jù)以上內(nèi)容,建議購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí),好在購房合同中嚴(yán)格制定關(guān)于房屋面積的約定,包括賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。如果您在合同中沒有相關(guān)規(guī)定,那么上文內(nèi)容是關(guān)于“買的商品房面積不夠咋辦”有關(guān)商品房面積不足的問題,希望這些內(nèi)容對解決您遇到的問題能有一定的幫助。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商所交付的商品房的面積誤差必須要控制在一定的范圍內(nèi)才算是不違法的,否則開發(fā)商必須要向購房者支付相應(yīng)的賠償。因此購房者在遇到類似問題的時(shí)候,一定要懂得維護(hù)自己的權(quán)益。

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