同一個城市，不同的樓盤之間差價會非常大，其實除了區域因素外，房屋本身的質量差別是很小的，影響價格的關鍵因素之一就是物業服務。一個物業管理比較好，另一個物業管理很糟糕，這就會影響到房價的，而且未來房價的差異還會越來越大。
市面上，物業費的價格參差不齊，每平米少則幾毛錢，多則十來塊。差距竟有十幾倍，很多購房者認為物業費低的樓盤更有競爭力，其實不然。論及原因我們先來分析一下物業費的差距究竟在哪里。
我們以10萬平方米的小區、每戶90平米、共有100戶業主為例，如果物業費為2.5元/月/平米，那么每戶每年需繳納物業費2700元，但這筆錢并非全部歸物業公司所屬，其中五分之一為代繳的小區水電開銷，那么物業費一項公司全年的進賬為240萬，加上車位費、廣告費用收入，全年總收入大概在340萬元。
這筆錢聽起來是個不小的數字，但是需要承擔整個小區設備維護、安保綠化保潔管理人員開支等費用，如果收入太低，您相信會得到好的物業服務嗎？
我們花了幾百萬買了個房子，房屋質量沒有多大的差別，而我們要在其中生活幾十年，真正的差距在于，是否有干凈舒心的公共生活環境，遇到麻煩事兒有沒有人及時為您解決，以及其他一系列雨天借傘、收貨送貨、幫提重物等等一系列人文關懷的物業服務。
一個樓盤如果在交付時物業費就收得高，將來萬一要把物業公司炒掉，也比較容易引進較好的物業公司。因為，你讓多數業主同意提高物業費，不是一件輕松的事情；物業費太低，你想找更好的物業公司進來，那是不可能的。5毛錢一平米的物業管理費都沒人交，新小區不到兩年就成了混亂不堪的大雜院，貧民窟。一個人攢了一輩子的錢后買到的是什么?新的混亂和絕望!
物業管理的重要職能是使業主的財產保值。 好的物業公司，不僅是房屋價值的保養人，更是社區文明的守護者。物業管理不只是看門的保安和掃地的保潔，為服務買單是文明社會的一項標志。選好的物業公司，付高的物業費，不僅能保證你的日常生活品質，你會發現10年后你的家還跟新的一樣。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
