物業(yè)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有延遲性，很多人在買(mǎi)了房入住后很長(zhǎng)一段時(shí)間，被限制享受某些服務(wù)了，才會(huì)發(fā)現(xiàn)房子有原房主遺留的欠費(fèi)。這個(gè)時(shí)候不僅很難找到原房主，找到了也多半不愿意支付。原房主拖欠物業(yè)費(fèi)？購(gòu)房指南教你兩招讓你不花錢(qián)就辦事兒！

買(mǎi)二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽合同的時(shí)候有沒(méi)有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒(méi)有留物業(yè)保證金，這筆錢(qián)也不應(yīng)該是現(xiàn)業(yè)主繳納，這是有法可依的。

1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金

為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。直到買(mǎi)賣雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

2、沒(méi)留物業(yè)保證金這么做！

（1）找中介

如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

（2）依法拒絕繳納

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣雙方在《房屋買(mǎi)賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

買(mǎi)二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題其實(shí)在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi)，只要記住物業(yè)公司是沒(méi)有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。