現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由有很多，比如車輛被盜、找不到停車位等等，但只要物業(yè)履行了相應的義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。

今天購房指南就來給大家講講為什么一定要交物業(yè)費。

案例：

某小區(qū)部分業(yè)主以占道停車情況嚴重、環(huán)境衛(wèi)生維護差、車輛進出管理不嚴、違章搭建無人管等物業(yè)服務管理不到位現(xiàn)象為由，拒絕交納物業(yè)費，導致物業(yè)服務人員工資無法及時發(fā)放，小區(qū)環(huán)境愈加臟亂，形成了惡性循環(huán)。

終，這些業(yè)主被物業(yè)公司告上了法庭。目前，涉及該小區(qū)的物業(yè)服務合同糾紛案件已達59件，其中56件經(jīng)法院調(diào)解后，業(yè)主主動交納物業(yè)費。

那么，業(yè)主們這么多看似“正當”的拒交理由沒有一個被法院采納，這是為什么呢？

比如有的業(yè)主認為自己根本就不需要物業(yè)服務，是不是就可以不交物業(yè)費了呢？

我們先來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

也就是說，業(yè)主無需接受相關(guān)物業(yè)服務的抗辯理由，涉及建筑物區(qū)分權(quán)的整體性問題。建筑物區(qū)分權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三方面內(nèi)容，而不是單個業(yè)主的絕對支配權(quán)。

建筑物區(qū)分權(quán)人往往人數(shù)眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團體意思決議，而不能以單個區(qū)分權(quán)人的個體意思為準。正因為如此，在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項上，必須由業(yè)主共同作出決議，并且該種決議對業(yè)主具有約束力。

我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。因此，只要物業(yè)服務合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由進行抗辯。

還有的業(yè)主認為自己長年不在家居住，也沒有享受過物業(yè)服務。這種情況也要交納物業(yè)費嗎？

答案是肯定的。就像之前說的，物業(yè)公司請求業(yè)主交納物業(yè)費的權(quán)利為契約請求權(quán)，其依據(jù)是物業(yè)服務合同，因此只要物業(yè)服務企業(yè)依照約定提供了相應服務，便已經(jīng)盡到了合同義務，不存在違約行為，也不存在業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)的空間，業(yè)主需按合同繳納物業(yè)費。

如果物業(yè)公司不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主可以請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

還有業(yè)主認為自己并沒有直接跟物業(yè)簽合同，是不是就可以不交錢了？

不是的，根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

因為物業(yè)服務合同的特殊性，不管是前期物業(yè)服務合同的簽訂，還是物業(yè)服務合同的簽訂，都不是業(yè)主逐個與服務企業(yè)簽訂的合同。前者是建設(shè)單位與服務企業(yè)簽訂的，后者是業(yè)主大會及其委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。但這兩種合同在性質(zhì)上與業(yè)主本人簽訂無異。

說了這么多，大家是不是覺法律總是站在物業(yè)公司這邊了？

其實也不是。個別業(yè)主拖欠物業(yè)費，對那些已經(jīng)交費的業(yè)主來講是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運營成本的情況下，降低現(xiàn)有服務質(zhì)量的惡性循環(huán)。

也就是說，不交物業(yè)費，其實是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個業(yè)主不交物業(yè)費，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。單個業(yè)主無權(quán)不繳納物業(yè)費。不繳納物業(yè)費是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費的根本原因。

一個小區(qū)的物業(yè)服務需要大家共同努力。一方面，物業(yè)公司應積極聽取業(yè)主的意見，加強與業(yè)主的交流與溝通，提高服務意識和服務質(zhì)量；另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費的初衷雖然是為了以此促進物業(yè)服務質(zhì)量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個過程，也需要業(yè)主的共同維護。

對于公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進行。同時，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，要及時向具體的責任方主張權(quán)利。業(yè)主之間要擰成團，如果確實是物業(yè)公司的問題，比如物業(yè)服務不到位，物業(yè)費已交卻仍然不對共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護等，業(yè)主也可以一起協(xié)商，將物業(yè)換掉。