小區的環境好不好，很大的一部分依賴于物業的水平的。要想物業好，物業費自然少不了。關于物業費的收取問題，也是購房者應該了解的。

1、物業費以什么面積收取？沒入住也需要繳納物業費嗎？

物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以房產證上的建筑面積收取物業費。

物業費的收取時間也分兩種情況。按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。二手房更不例外，即使房屋空置無人住也需要按規定繳納物業費。

2、小區還存在建筑工程遺留問題，可以拒交物業費嗎？

不可以。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業費是業主和物業管理企業之間的問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發商遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

3、沒有及時繳納物業費，物業有權利斷水斷電嗎？

物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

4、在一樓，不使用電梯，可以不繳納電梯費嗎？

同區，對于有電梯和無電梯樓棟的物業費征收是有差距的，因為高層住宅多了電梯費，一般情況下物業費也比同小區內多層住宅貴。高層住宅中的一層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。不過一般按照樓低，收費標準不同。

5、小區的公共照明用電是否需要業主分攤？應該按什么標準收取？

根據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，該能源費用可以計入物業管理費成本，并由樓內全體業主分攤。

因此小區的公共照明用電費用是包含在物業費中的。

6、如果小區內有業主不交物業費，對其他業主有影響嗎？

有影響。因為整個物業機構的運轉和服務是以物業費為基礎的，部分業主不交物業費，會對物業服務品質和正常運作造成影響，從而影響其他業主的居住舒適度。假設業主都不交物業費，那物業無法正常運作，小區就會無人管理，從而影響品質。

按時繳納物業費其實也業主的義務之一，交了錢才能讓日常生活的舒適便利更有保障。