物業費是買房時必須要繳納的一筆費用，但因為數目不小，因此業主往往不愿意繳納。但是，不愿意歸不愿意，該交還是要交的，可是你交的物業費都包括了哪些費用呢？一起來看看吧。
物業費包括九個項目
1、 公共設施、設備日常運行維修及保養費：主要指的是各設備的維修保養費、公共照明費等；
2、 清潔衛生費：主要指的是清潔工具、垃圾處理以及清潔工所需的其他費用等；
3、 費：主要指的是交通費、通訊費、用房租金、其他雜項等；
4、 保安費：主要指的是保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房租金等；
5、 綠化管理費：主要包括綠化用水費、綠化工具費、農藥化肥費、景觀再造費等；
6、 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：主要指的是基本工資、福利費、加班費、服裝費等；
7、 物業管理企業固定資產折舊率：固定資產主要指的是交通工具、通訊設備、設備等，其平均折舊年限一般為5年；
8、 利潤：利潤率是按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定的；
9、 法定稅費：主要指的是城市建設維護稅、附加費等。
物業費繳納需避開三個誤區
物業費的繳納必須清清楚楚，明明白白，不然就很容易產生糾紛，因此你繳納物業費時千萬要避開這三個誤區。
1、業主無權查物業費的賬
不管是酬金制還是包干制，業主都有知情權，而且，業主繳納的物業服務費不是物業公司的自有資金，因此物業費的收取和支出，業主都可以進行查詢。
2、享受服務就應繳費
“享受服務就應繳費”聽起來似乎合情合理，但其實并非如此，因為根據規定，提供服務的人只能根據約定向主動要求服務的人收費。也就是說，如果物業公司還沒有與你簽訂物業服務協議，你可以選擇不繳費，等簽了協議再繳費。
3、物業公司有權對業主欠費進行起訴
業主如果欠費，物業公司就一定可以起訴業主嗎？答案是不一定的，如果物業公司無法證明自己使用自有資金墊付物業費是由于業主欠繳導致，那么物業公司即使起訴業主也無法得到法律支持。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
