二手房交易時，原房屋權(quán)人要憑交易前的物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)轄區(qū)房管部門確認(rèn)后，方可辦理過戶手續(xù)。通俗地說，就是如果你的房子欠繳物業(yè)服務(wù)費，你就不能辦理過戶，也就無法實現(xiàn)交易

不交齊物業(yè)費就不能賣房，這是啥道理？

二手房過戶，要先繳清物業(yè)費

據(jù)了解，落實不了物業(yè)費的收繳，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損嚴(yán)重，或無奈撤出，或頻繁更換物業(yè)，影響了業(yè)主正常的生活，導(dǎo)致小區(qū)管理混亂。

市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提高物業(yè)費的收繳率是保障物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量的根本，是保障已繳費業(yè)主合法權(quán)益的有效途徑。因此，我市采取在二手房交易環(huán)節(jié)，增加需驗證物業(yè)費是否繳納這一步驟。

市民 女士曾有這樣的經(jīng)歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續(xù)辦完后，剛搬進去不幾天就被催繳物業(yè)費。原來，上一任房主長時間拖欠小區(qū)物業(yè)費，轉(zhuǎn)手交易過戶后便將物業(yè)費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據(jù)了解，在二手房買賣中，因物業(yè)費未及時交接造成的糾紛不在少數(shù)。

根據(jù)去年我市推行的《關(guān)于進一步加強物業(yè)管理工作的意見》中，“二手房交易時，原房屋權(quán)人要憑交易前的物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)轄區(qū)房管部門確認(rèn)后，方可辦理過戶手續(xù)”的規(guī)定，房屋權(quán)人到中和大廈及新城區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國土資源局大廈辦理二手房交易時，此房屋屬物業(yè)小區(qū)的需提供轄區(qū)房管部門出具的《業(yè)主已繳納物業(yè)費證明單》，此房屬非物業(yè)小區(qū)的需提供轄區(qū)房管部門出具的《無物業(yè)管理小區(qū)證明單》。證明一式兩份，一份轄區(qū)房管部門留存，一份由業(yè)主交到房產(chǎn)交易登記窗口。該規(guī)定已從2月1日起實施。“此舉正是探索提高物業(yè)服務(wù)費收繳率的一個方法，從外地的施行經(jīng)驗來看，有一定的效果。”市房管部門負(fù)責(zé)人說。

物業(yè)費欠繳，將記入誠信檔案

據(jù)介紹，為幫助物業(yè)企業(yè)解決發(fā)展瓶頸，新的意見規(guī)定，實施對故意欠交物業(yè)費追交制度，將當(dāng)事人欠交物業(yè)費行為記入誠信檔案。

業(yè)內(nèi)人士表示，以往的物業(yè)管理辦法，對惡意欠交物業(yè)費的行為缺乏制約措施，而新意見規(guī)定，業(yè)主應(yīng)增強愛護小區(qū)環(huán)境意識、遵守公共秩序意識和主動交納物業(yè)服務(wù)費的意識。

對欠交物業(yè)費的，可以采取、、法律手段催交。對于惡意欠費的公職人員，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上門催交1個月，并在小區(qū)公示后仍不交納的，由街道辦事處（鎮(zhèn)）發(fā)函至其所在單位催交。7日內(nèi)仍不補交的，由所在單位從當(dāng)事人收入中直接扣交給物業(yè)企業(yè)，并將當(dāng)事人欠交物業(yè)費行為記入全市誠信檔案。對惡意欠費的科級（含副科）以上干部，由街道辦事處發(fā)函至欠費人所屬干部管理部門，將其不良行為記入本人檔案，作為干部考核的依據(jù)。同時，市、縣（市）區(qū)人民法院建立欠交物業(yè)費立案、審判的綠色通道，依法從快處理。

一位物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，“這一制度的建立，為幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)突破發(fā)展瓶頸，為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供有力制度支撐。”