很多業主都與物業產生過糾紛，但大多時候都選擇不了了之。其實如果面對的物業確實存在著重大失誤或者是服務態度實在惡劣，業主是可以申請更換物業的。那么，更換物業的流程是什么呢？要向誰申請呢？
我國物業法規定，物業公司的選擇由物業區域內的業主委員會執行，更換物業也由業主委員會決定。所以如果想要更換物業可以向業主委員會申請，只有經過他們同意才可以進行下一步的行動。
更換物業一般出于哪些原因？
1、因為物業公司本身原因造成解約
這種情況下，物業公司的經營資質往往會有一定程度上的喪失，而簽訂的相關合同也會自動解除，業主委員會可以按照相關規定重新選聘新的物業。
2、因為業主的投訴造成解約
業主向業主委員會提出投訴，業主委員會進行一系列運作，結束與物業公司的合同。然后按照相關規定重新選聘新的物業。
3、因為合同的約定內容造成解約
因為合同內容需要解約的情況下，業主委員可以根據合同約定進行處理，然后通過招標的方式重新選擇物業公司。
那么，再開始重新招標之前，要經過哪些流程？
在重新進行招標前，想應該向相關部門提交以下資料用來備案：
1、 招標所用文件；
2、 業主大會的決議書；
3、 招標公告；
4、 其他相關資料。
在更換物業、重新選聘物業的過程中，業主應該從哪些方面保障自己的知情權？
1、 在決定選聘物業之前，需要召開全體業主大會。
2、 業主委員會將業主大會的決策通過某種方式向全體業主公式。
3、 在招標的過程中業主可以全程旁聽；
4、 招標結束后，對于招標過程和評標報告全體業主都有知情權；
5、 一旦確定了新物業公司，對于相關約定和價格等全體業主都有權了解。
那么，重要的問題來了，怎么才能成立業主委員會來保障自己的權益呢？
成立業主委員會必須滿足以下三種要求：
1、 住宅出售已滿2年；
3、 公有住宅出售建筑面積達到30%以上。
以上就是小編跟大家分享的關于更換物業的相關知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。
