物業(yè)交割是房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。二手房交易結(jié)束后，房屋購(gòu)買(mǎi)人往往為水、電、煤的費(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生紛爭(zhēng)。要掃除這些后遺癥，房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題：

一、結(jié)清水表賬單

本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此上房屋購(gòu)買(mǎi)人不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，房屋購(gòu)買(mǎi)人要詢問(wèn)房屋出賣(mài)人是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

二、協(xié)助煤氣過(guò)戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上房屋購(gòu)買(mǎi)人必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、房屋出賣(mài)人在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

三、結(jié)清電話費(fèi)

有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話線路，房屋購(gòu)買(mǎi)人就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要房屋出賣(mài)人的不可，那么在交房前就要和房屋出賣(mài)人一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

四、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開(kāi)啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，房屋購(gòu)買(mǎi)人必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的費(fèi)帳單收據(jù)。

五、有線電視過(guò)戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，因此在交房時(shí)房主需提供上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。