一、流程圖

1.申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì) 2.成立籌備組 3.召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì) 4.選出業(yè)委會(huì)

二、流程分解

 （1）、申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的條件  同一建筑區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 

 1、 專(zhuān)有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積的50%以上； 

2、 首次交付專(zhuān)有部分之日起滿(mǎn)兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積的20%以上。

顯然，本小區(qū)申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的條件是綽綽有余的。 

 （2）、成立籌備組  符合上面兩個(gè)條件的建筑區(qū)劃，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)，區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)接到本條例每二十五條規(guī)定的報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，抄送街道辦事處。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)或者街道辦事處提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。  街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。  籌備組由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。本小區(qū)籌備組業(yè)主代表已于2011年10月13日由業(yè)主推薦產(chǎn)生。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處派員擔(dān)任。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。籌備組必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，建設(shè)單位撤離的，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。  籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等大會(huì)文件。決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立15天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開(kāi)，開(kāi)會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。

（3）、召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)  根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，本小區(qū)全體業(yè)主人數(shù)大于200人，可以采取業(yè)主代表的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，具體規(guī)則是由每個(gè)單元的全體業(yè)主共同推選3名業(yè)主代表，非住宅業(yè)主共推選3名業(yè)主代表，再加上籌備組的業(yè)主代表，共同組成業(yè)主代表大會(huì)，行使大會(huì)職權(quán)。舉行會(huì)議之前，業(yè)主代表應(yīng)認(rèn)真研究會(huì)議文件，準(zhǔn)備審議意見(jiàn)，并應(yīng)于參加業(yè)主代表大會(huì)的3日前，就大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表的業(yè)主意見(jiàn)。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)書(shū)面委托代理人參加并行使權(quán)利。 

（4）、成立業(yè)委會(huì)  業(yè)主坐自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作章程并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)設(shè)立的事項(xiàng)向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案；依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干委員組成，每名委員具有同等的表決權(quán)，委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。