一、流程圖

1.申請成立業主大會 2.成立籌備組 3.召開第一次業主大會 4.選出業委會

二、流程分解

 （1）、申請成立業主大會的條件  同一建筑區域內，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，設立一個業主大會。 

 1、 專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積的50%以上； 

2、 首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積的20%以上。

顯然，本小區申請成立業主大會的條件是綽綽有余的。 

 （2）、成立籌備組  符合上面兩個條件的建筑區劃，其開發建設單位應當書面報告區房產主管部門，區房產主管部門接到本條例每二十五條規定的報告之日起5個工作日內，抄送街道辦事處。開發建設單位未及時書面報告的，業主可以向區房產主管部門或者街道辦事處提出設立業主大會的書面要求。  街道辦事處應當在收到報告或要求之日起15個工作日內組織業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。  籌備組由開發建設單位、業主和街道辦事處派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二。本小區籌備組業主代表已于2011年10月13日由業主推薦產生。籌備組組長由街道辦事處派員擔任?；I備組應當自成立之日起30日內召開首次業主大會會議。自業主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止?；I備組必要的活動經費由開發建設單位承擔，建設單位撤離的，由前期業主委員會章程、業主大會議事規則、管理規約等大會文件。決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立15天前通知全體業主和告知相關居委會，業主大會應當在籌備組30日內召開，開會應當邀請區、縣人民政府房地產主管部門和相關居委會的代表參加。

（3）、召開第一次業主大會  根據《業主大會和業主委員會指導規則》，本小區全體業主人數大于200人，可以采取業主代表的形式召開業主大會，具體規則是由每個單元的全體業主共同推選3名業主代表，非住宅業主共推選3名業主代表，再加上籌備組的業主代表，共同組成業主代表大會，行使大會職權。舉行會議之前，業主代表應認真研究會議文件，準備審議意見，并應于參加業主代表大會的3日前，就大會擬討論的事項書面征求所代表的業主意見。凡需投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主代表大會會議投票時如實反映。業主代表因故不能參加會議的，應書面委托代理人參加并行使權利。 

（4）、成立業委會  業主坐自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作章程并選舉產生業主委員會之日起設立。業主大會依法設立后，業主委員會應當就業主大會設立的事項向區房產主管部門備案；依法刻制和使用業主大會、業主委員會印章。業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責并報告工作，受業主、業主大會監督。業主委員會由人數為奇數的若干委員組成，每名委員具有同等的表決權，委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會議事規則規定。