物業(yè)管理補充協(xié)議提要：委托丙方進行物業(yè)管理，在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎上，現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關事宜達成如下協(xié)議：
物業(yè)管理補充協(xié)議
甲方將所屬z廣場C座1F、3F租賃給乙方用做中西餐廳、KTV營業(yè)場所，并委托丙方進行物業(yè)管理，在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎上，現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關事宜達成如下協(xié)議：
一、三方關系
1、甲方做為乙方所租賃物業(yè)的產(chǎn)權擁有者，下稱"業(yè)主"。
2、乙方做為本物業(yè)的承租方，有權按與甲方的租賃契約約定使用本物業(yè)，為本物業(yè)使用人。
3、丙方受甲方（本物業(yè)業(yè)主）委托負責本物業(yè)的管理，下稱"物業(yè)管理公司"，丙方下設專門部門具體負責本物業(yè)的管理，下稱"物業(yè)管理處"。
4、乙方作為物業(yè)使用人，有權接受和監(jiān)督丙方按《物業(yè)管理委托合同》提供服務，但無權直接行使只能由業(yè)主方能行使的權利。
5、丙方依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》及國家關于物業(yè)管理的法律法規(guī)為業(yè)主及物業(yè)使用人提供服務，接受業(yè)主監(jiān)督，執(zhí)行業(yè)主合理合法的指令。
二、考慮到乙方所租用物業(yè)為公共營業(yè)性質的場所，以及在廣場整體環(huán)境中的影響，為避免對其他業(yè)主、租戶或物業(yè)使用人的利益的影響，三方約定，由丙方按下述方案對乙方營業(yè)區(qū)域的人員出入進行管理：
1、乙方在試營業(yè)前必須在本物業(yè)的如下位置安裝控制人員出入的通道門：
①裙樓1F-3F主樓梯處位于乙方所租區(qū)域內的引梯連接位置需加裝門，共一處；
②上述主樓梯的各層通往A座的出入口均需加裝門，共三處；
③3F乙方租用區(qū)域的KTV東向出入口需加裝門，共一處；
以上敘述共需安裝門共五處，全部由乙方負責安裝到位，并由丙方驗收合格投入使用后乙方方可營業(yè)，否則丙方有權采取措施禁止乙方營業(yè)。
2、丙方負責對上述通道門按以下方案進行控制：
①每日正常下班時間以后（暫定為下午6：00），由物業(yè)公司保安負責將1F至3F主樓梯各層出入口所加裝的門全部鎖閉，然后開啟1F引梯連接位置的門及3FKTV東向出入口的門，乙方賓客可自由使用主樓梯通行，此時主樓梯間與KTV及中西餐廳成為封閉的獨立整體，只供乙方使用。
②每日早上（暫定為上午7：00）物業(yè)公司保安鎖閉1F引梯連接處門及3F的KTV東向出入口門，同時開啟1F至3F出入口的門，此時主樓間與乙方營業(yè)區(qū)域隔離，不供乙方使用，而供其他各層租戶正常使用。
③上述各門鎖鑰匙全部由物業(yè)公司控制，乙方應予，不得私自更換、加裝鎖具或擁有鑰匙，否則一切后果由乙承擔。
④現(xiàn)寫字樓1F大堂西側與乙方租用區(qū)域連接的通道門亦由物業(yè)公司負責控制，具體控制方案由丙方制定。
⑤上述控制方案丙方擁有修改權，但需預先書面通知甲、乙方并得到甲方允許。乙方如有異議，則需書面提出后三方協(xié)商一致方可修改。http://www.fdcew.com/未正式修改前，丙方有權嚴格按此方案執(zhí)行，包括各緊急或特殊情況下。
三、乙方所聘用的工作人員除應遵守《業(yè)主公約》及甲、丙方制定的物業(yè)管理規(guī)定以外，還需按以下約定接受丙方管理：
1、乙方應在聘用員工后立即將員工個人資料全部如實向物業(yè)管理處申報，不實或不及時申報的一切后果由乙方承擔。
2、乙方應為員工配發(fā)統(tǒng)一有效的工作證件做為證明其身份的標識，并將證件式樣報物業(yè)管理處備案。
3、乙方員工應統(tǒng)一由固定的專用通道進入乙方租用區(qū)域，丙方有權拒絕乙方員工從非專用通道進入廣場（包括乙方租用區(qū)域）。
4、乙方員工進入廣場應佩帶證明其為乙方員工的標識，否則丙方有權按封閉式管理中的臨時出入人員對其進行管理，包括禁止其出入。
5、乙方員工未經(jīng)物業(yè)管理處允許，不得擅自到乙方租用區(qū)域以外的任何區(qū)域滯留。
6、乙方員工出現(xiàn)在廣場各公共區(qū)域時應注意行為舉止得當，丙方有權對其進行管理，對于明顯影響廣場形象的有權禁止其進入或強行驅離。
7、乙方應對其員工在廣場物業(yè)范圍內的一切行為負全部責任，凡由乙方員工造成或引發(fā)的事故或損失，乙方均應無條件予以賠償。
四、乙方在使用所租用的物業(yè)時應避免對毗連物業(yè)使用人造成任何影響，包括：
1、不得占用任何公共區(qū)域（凡不屬乙方租用的區(qū)域）堆放任何物品，或在非租用和公共區(qū)域做其他影響廣場整體形象的事情， 禁止利用租用區(qū)域以外的公共區(qū)域和周邊室外做半成品分揀、臨時堆物、垃圾堆放等。
2、乙方因營業(yè)需要在非租用區(qū)域和公共區(qū)域做任何類型的廣告宣傳、粘貼散發(fā)或懸掛宣傳物，進行較大規(guī)模的活動等均應當事先24 前書面通知物業(yè)管理公司，獲得書面同意后方可進行，否則物業(yè)管理公司有權禁止。未經(jīng)甲方書面允許，丙方有權禁止乙方利用非租用區(qū)域做攝像、照相背景、臨時營業(yè)場所或其他用途等。
3、乙方營業(yè)所產(chǎn)生的噪聲、油煙、氣味等如對廣場其他使用人造成影響，物業(yè)公司有權要求其暫停營業(yè)進行整改，此間所產(chǎn)生的任何損失由乙方自行責任。
4、乙方直接或間接產(chǎn)生的各種垃圾、以及因乙方原因對廣場物業(yè)的其他部分造成的污損均由乙方負責清理。
五、按甲乙雙方約定，乙方有權使用指定的停車場，但需接受丙方管理，遵守以下約定：
1、乙方員工或乙方賓客應將車輛停放在丙方指定的位置，否則丙方有權采取措施拒絕或清離指定位置以外的車輛。
2、甲方、丙方均不在任何情況下對乙方及乙方賓客所停放的車輛的損毀等負任何責任。
3、因乙方或乙方賓客所停放車輛對物業(yè)設施或第三方人身財產(chǎn)造成的任何損失，乙方均應無條件予以賠償。
4、乙方應遵守《業(yè)主公約》或甲、丙方關于停車及停車場管理的其他規(guī)定。
六、丙方按《物業(yè)管理委托合同》等文件約定，為乙方租用區(qū)域和公共區(qū)域提供物業(yè)管理服務，雙方就相關事宜另約定如下：
1、乙方應按《物業(yè)管理委托合同》約定，在入駐時向丙方交納水電押金。
2、乙方應按時向丙方交納水電費，否則丙方有權催收并停止水、電供給。其他由丙方直接或間接提供的有償服務均可按此原則處理。
3、按《物業(yè)管理委托合同》約定，丙方為乙方提供公共區(qū)域的保潔、維修、保安等物業(yè)管理費所含服務，現(xiàn)三方明確約定，此服務不含以下范圍：
①乙方租用區(qū)域內的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務內容。
②不屬乙方租用，但事實上由乙方獨自使用或占用的公共區(qū)域的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務內容。比如：C座西向弧形消防通道。
③雙方在其他約定及本約定、后續(xù)補充約定文件中的其他項目。
乙方如要求丙方對上述項目提供各種物業(yè)服務，需要另行收取服務費用。具體事宜由雙方另行協(xié)商。
4、因乙方對租用區(qū)域自行裝修改造不當而造成的物業(yè)設施設備的損壞，不屬于物業(yè)管理費用所含維修范圍，丙方在提供此類維修后需要向乙方另行索賠所產(chǎn)生的費用。物業(yè)公司在維修因乙方原因造成的公共設施設備故障時，應盡量避免或減小對乙方裝飾裝潢物和其他物品的損壞范圍，但確實因維修需要造成的損失，由乙方自行承擔，甲、丙方均不予負責。非乙方原因造成的損失，則乙方不予承擔。
5、關于乙方在所租用區(qū)域內從事經(jīng)營活動的安全責任，三方約定如下：
①乙方租用區(qū)域內的任何安全事故均由乙方自行負責。
②因乙方租用區(qū)域內的安全事故對毗連區(qū)域造成的損失由乙方負全部責任。
③因第三方過失對乙方造成的任何損失，甲、丙方概不負責，由乙方自行處理，包括甲方其他租戶、客戶過失對乙方財物等造成的損失。
④乙方應嚴格遵守執(zhí)行國家、省市及甲、丙方制定的關于安全防范的相關規(guī)定，否則，丙方有權采取措施予以干涉，包括強制其停業(yè)整頓。
⑤乙方應配備專業(yè)安全人員，并接收丙方物業(yè)管理處的專業(yè)指導管理，如參加專業(yè)培訓和考核。
七、其他約定。
1、本協(xié)議作為原《物業(yè)管理委托協(xié)議》的補充，但如前協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，均以本協(xié)議所述為準。
2、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，以供共同遵守執(zhí)行。
3、本協(xié)議一經(jīng)三方共同簽署即生效，生效后如任何一方有異議，均需三方共同協(xié)商，協(xié)商不成的任何一方均有權向仲裁機關提請仲裁或向人民法院提起訴訟。本協(xié)議未盡事宜亦采用此原則解決。
甲方（簽章）：
授權人：
乙方（簽章）：
授權人：
丙方（簽章）：
授權人：
