近年來，隨著人們法律意識的加強，對于自身利益受損越來越多人不在選擇沉默，而是拿起法律的武器保護自己的合法權(quán)益。而與此同時，住宅小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間的正負面新聞也越來越多，“私家車在小區(qū)內(nèi)被偷，物業(yè)表示與己無關(guān)”“孩子在小區(qū)廁所遭猥褻，小區(qū)保安不作為”“小區(qū)施工沒有指示牌導(dǎo)致老人掉入深坑 物業(yè)拒絕賠償”眾多不作為小區(qū)物業(yè)紛紛上頭條，那業(yè)主對小區(qū)物業(yè)不滿意是否可以終止物業(yè)合同呢？
合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。解除物業(yè)服務(wù)合同主要有如下幾種情況：
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。
(2)當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。
(3)當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
(4)當(dāng)事人雙方商定解除合同。
合同的解除，無論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應(yīng)在雙方達成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了程序的，則應(yīng)遵守程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當(dāng)事人可以要求采取補救措施，并有權(quán)要求賠失。
