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開發(fā)商違約可以退房嗎?詳解退房流程

開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí),構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí),購房者是否可以要求退房呢?買房不容易,退房更麻煩。現(xiàn)在一般的購房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少,萬一遇到了類似這樣的麻煩事,業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益,可以順利的辦理退房的手續(xù)呢?

開發(fā)商違約,購房者能夠要求退房嗎?

從法律的角度講,購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此,開發(fā)商違約時(shí),如果滿足以下條件之一的,則購房者可以退房:

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件;

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

退房的流程

第1步:購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第2步:督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步:督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

退房注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn),根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償.

現(xiàn)實(shí)中由于違約情況出現(xiàn),購房者要求退房的情形屢見不鮮,很多人由于不懂退房手續(xù),也走了很多彎路,帶來一些不必要的麻煩,為您介紹買房不同階段的退房技巧,希望對(duì)您有所幫助。

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