隨著房地產(chǎn)市場的火爆，很多購房者有點(diǎn)盲目，很多購房者對(duì)于房地產(chǎn)的一些知識(shí)不是很熟悉，比如開發(fā)商違約應(yīng)該怎么退房的問題，很多網(wǎng)友都是很迷茫的。今天針對(duì)開發(fā)商違約退房的問題，仔細(xì)為大家講解一下。

開發(fā)商違約怎么退房？

開發(fā)商違約后,，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件；

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

開發(fā)商違約退房找律師如何收費(fèi)？

開發(fā)商堅(jiān)持不退房，可以通過法律手段到法院進(jìn)行起訴或者通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。具體說到法院起訴律師所收取的費(fèi)，一般是標(biāo)的物價(jià)值的2-2.5%左右的費(fèi)用。

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

近幾年以來，在商品房的交易市場，由于很多購房者欠缺一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，開發(fā)商很多的惡意行為購房者不知道怎么應(yīng)對(duì)。針對(duì)開發(fā)商違約退房需要賠償違約金的問題，希望能夠?qū)W(wǎng)友有所幫助。