賣(mài)房時(shí)開(kāi)發(fā)商使出各種促銷(xiāo)手段，其中經(jīng)常出現(xiàn)的就是購(gòu)房，購(gòu)房定金是在合同訂立或在履行之前，支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房反悔的話，由于限購(gòu)政策購(gòu)房不成功定金退嗎？由于限購(gòu)政策購(gòu)房不成功怎么才能退定金？

由于限購(gòu)政策購(gòu)房不成功定金退嗎？

按照政策，限購(gòu)政策購(gòu)房不成功定金是應(yīng)該給你退的，但是這種事情，還是要靠雙方協(xié)商來(lái)解決。

通常當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，有的稱為定金，有的稱為認(rèn)購(gòu)金，還有的叫誠(chéng)意金等等。

首先認(rèn)購(gòu)金與定金是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。

它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。

由于限購(gòu)政策購(gòu)房不成功怎么才能退定金？

出現(xiàn)以下情形之一的，消費(fèi)者有權(quán)要求退還定金：

１、房產(chǎn)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，造成不能達(dá)成房屋購(gòu)買(mǎi)合同的賣(mài)方應(yīng)將定金返還。

２、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

３、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。預(yù)售（銷(xiāo)售）契約補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致；銷(xiāo)售房合同內(nèi)容難以達(dá)成一致；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)房屋價(jià)格、面積等信息表述模糊，合同主要條款未確定；賣(mài)方將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改。

以上就是由于限購(gòu)政策購(gòu)房不成功定金退嗎以及由于限購(gòu)政策購(gòu)房不成功怎么才能退定金的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。