商品房逾期交房是件讓人煩惱的事情，開發(fā)商逾期交房對(duì)消費(fèi)者也造成了遲遲不能住進(jìn)去的損失，對(duì)于開發(fā)商這種行為，消費(fèi)者能否提出補(bǔ)償或者是退房的要求呢？今天就和大家說一說商品房逾期交房退房可申請(qǐng)哪些賠償？利息如何計(jì)算？

商品房逾期交房退房可申請(qǐng)哪些賠償？

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若開發(fā)商延期交樓，經(jīng)購房者催告三個(gè)月，開發(fā)商仍未交樓的，購房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同。值得注意的是，在合同沒有相關(guān)約定的情況下，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　

商品房退房，違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行，如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。

違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

商品房逾期交房退房利息如何計(jì)算？

逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130％。

以上就是商品房逾期交房退房可申請(qǐng)哪些賠償以及利息如何計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，消費(fèi)者在遇見開發(fā)商逾期交房的時(shí)候，是可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，希望以上內(nèi)容能夠幫助到大家。