當業主收房時發現了實際情況與購房合同不一樣的時候，往往會選擇退房來維護自己的權益，但是退房卻不是你想退就能夠退的，還需要滿足一定的條件，并且退房可能是要交一定比例的違約金。今天，就來給大家說一說退房的法定條件有哪些？退房違約金是怎么規定的？

退房的法定條件有哪些？

１、可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

法定條件則是根據法律規定的購房者可以退房的條件，常見的就是購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。

從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：開發商無權處分該房產，主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

2、套型誤差導致退房，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房，即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

退房違約金是怎么規定的？

１、合同法規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務，一方不履行自己的義務要承擔違約責任，雙方當事人協商一致可以解除合同，所以你可以跟開發商協商解除合同。

２、違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。　

以上就是退房的法定條件有哪些以及退房違約金是怎么規定的的相關內容，所以大家在買房的時候還是要好好考慮，畢竟退房也是件比較麻煩的事情，希望以上內容可以幫助到大家。