當(dāng)業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了實(shí)際情況與購(gòu)房合同不一樣的時(shí)候，往往會(huì)選擇退房來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，但是退房卻不是你想退就能夠退的，還需要滿足一定的條件，并且退房可能是要交一定比例的違約金。今天，就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)退房的法定條件有哪些？退房違約金是怎么規(guī)定的？

退房的法定條件有哪些？

１、可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定的購(gòu)房者可以退房的條件，常見的就是購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、套型誤差導(dǎo)致退房，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房，即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

退房違約金是怎么規(guī)定的？

１、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)，一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同，所以你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。

２、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。　

以上就是退房的法定條件有哪些以及退房違約金是怎么規(guī)定的的相關(guān)內(nèi)容，所以大家在買房的時(shí)候還是要好好考慮，畢竟退房也是件比較麻煩的事情，希望以上內(nèi)容可以幫助到大家。