買了房，卻后悔了，想退房怎么辦？買房不容易，退房更是難，商品房付了首付什么情況下可以無條件退房呢？那么下面我們就來說一下商品房付了首付什么情況下可以無條件退房？以及商品房無條件退房要辦哪些手續(xù)？

付了首付什么情況下可以無條件退房？

１．延遲交房

延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中商定的交房日后，卻遲遲得不到商品房開發(fā)商的入住通知。普通商定的延遲托付房屋能夠退房的期限是30天到90天不等，假如超越這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就能夠請(qǐng)求開發(fā)商退房，并請(qǐng)求雙倍返還訂金或支付房款利息。

２．商品房開發(fā)商缺少有效證件與批文致合同無效

依據(jù)規(guī)則，開發(fā)商必需證件齊全才干蓋樓、賣房。假如開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與商品房買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，商品房購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

３．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意更變房屋設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽署的合同中，一般都商定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必需經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)作開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的狀況，購房人能夠根據(jù)合同商定請(qǐng)求開發(fā)商退房。

４．拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

商品房無條件退房要辦哪些手續(xù)？

１．買房人發(fā)出退房通知

購房者可通過掛號(hào)信、電話或傳真的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，應(yīng)由開發(fā)商自己承擔(dān)退房形成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

２．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房請(qǐng)求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人曾經(jīng)支付的全部房款，并且擔(dān)任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

３．開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人獲得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

總而言之，退房者要了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，這樣才可以更好維護(hù)自身權(quán)益，在退房的時(shí)候。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將退房損失降到低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘。