近有業(yè)主向我們表示，自己不久前看中了一套房，當(dāng)時交了首付款，但還未向銀行申請貸款，房子沒有辦理抵押手續(xù)，后來卻發(fā)現(xiàn)該套房產(chǎn)在住建委網(wǎng)站上顯示的是“抵押”狀態(tài)。而其他業(yè)主的房子也處于“抵押”狀態(tài)。經(jīng)過詢問才知道，原來開發(fā)商為了套取流動資金，將賣給業(yè)主的新房抵押給了銀行。這樣的房子有沒有風(fēng)險？作為購房者能不能要求退房？有沒有賠償？

據(jù)我們了解，這樣種情況是可以要求退房的。依照法律，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，會將新房抵押給銀行，等購房者買房后，先解押再為購房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，相當(dāng)于打了個“時間差”。但是，如果開發(fā)商未能如期解押還款，購房人就無法辦理網(wǎng)簽，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，那么房子就有可能會被銀行收走，購房者將遭受損失。

業(yè)主能怎么辦呢？

其實(shí)這種情況，業(yè)主是可以退房并索賠的。

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

作為設(shè)有抵押權(quán)的房屋，開發(fā)商在出賣時應(yīng)將該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押的情況告知買受人，由買受人決定是否購房。根據(jù)高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房人可以要求開發(fā)商退房并索賠。