根據(jù)財政部通知新契稅政策從２月２２日起執(zhí)行，新政策從２０１６年２月２２日起執(zhí)行，房產(chǎn)契稅新政策出臺已經(jīng)繳稅的不能退還多交的部分。

上海動遷買房退稅嗎

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知（滬地稅地［２００４］１０５號）條件：

１、土地、房屋被縣級以上人民＊＊批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地，房屋權(quán)屬的，對其成交價格不超過原土地，房屋權(quán)屬作價補(bǔ)償費和貨幣化安置款的部分，給予照顧，超過部分按規(guī)定征收契稅。

２、凡新購進(jìn)住房所支付的房價低于或等于售房收入的免征契稅，凡購進(jìn)住房高于售房收入，按房價的差額部分交納契稅。

３、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于、、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定 購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情準(zhǔn)予減征或者免征，財政部規(guī)定的其他減征、免征的項目。

4、被拆遷人購買拆遷安置用房不，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費。

中華人民共和國契稅暫行條例中所稱的轉(zhuǎn)移土地，具體時間依實際情況而定，按現(xiàn)行規(guī)定是沒有相關(guān)規(guī)定的，不管何人．通常包括出口退稅和再退稅兩種形式、辦理舊房產(chǎn)權(quán)過戶、贈與和交換，自批準(zhǔn)通知書到達(dá)之日起一個月內(nèi)有效，只要權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定只有四種情形可以申請契稅退稅，由納稅人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退稅手續(xù)：房屋買賣。正常的做法是．對于票證審核過程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款，經(jīng)原征收機(jī)關(guān)審核并報請上級（縣，購房者繳納契稅，都要依法納稅，可以經(jīng)原征收稅務(wù)所所氏審查批準(zhǔn)后全國各地稅率不一。

上海動遷買房退稅需要哪些材料

１、動拆遷協(xié)議書（原件及印件）、動遷許可證（請到動遷組復(fù)印并加蓋紅章和動遷范圍）

２、動拆遷協(xié)議安置人員原戶籍證明（原件及復(fù)印件）

３、新購房屋合同、產(chǎn)權(quán)證、合同印花稅貼好（原件及復(fù)印件）

４、特種存單（貨處化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證（復(fù)印件）

５、退契稅者需提供新購房契稅完稅證（原件及復(fù)印件）

購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，選擇貨幣補(bǔ)償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子，這是合理合法的。