哪些情況可退房？作為一個(gè)普通的購(gòu)房者很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，一方面是勢(shì)單力薄，面對(duì)財(cái)大氣粗的開發(fā)商很難發(fā)出自己的聲音；另一方面，對(duì)于購(gòu)房知識(shí)的匱乏也導(dǎo)致購(gòu)房者無法找到正確的方法維權(quán)。今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家的幫助。

以下幾種情況都可以申請(qǐng)退房，并有相關(guān)法規(guī)為依據(jù)：

1、 開發(fā)商證件不全可申請(qǐng)退房

開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前出售房屋屬于違法操作，這種情況下是可以要求開發(fā)商退房的。

依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

2、 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，即使房屋已經(jīng)交付使用，也可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條。

3、 實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%可退房

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。

依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條。

4、 購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證可退房

購(gòu)房者若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條。

5、 開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人可退房

如果開發(fā)商隱藏房屋的相關(guān)信息，在未告知買受人的情況下將該房屋抵押或者出售給第三人，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條及第九條。

6、 開發(fā)商交房時(shí)間超過規(guī)定期限可退房

開發(fā)商經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)不能交房，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。

7、 因開發(fā)商原因無法貸款可退房

如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因購(gòu)房者無法獲得貸款可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條。