買房確實沒那么容易，但如果真的沒辦法了只得退房，又該怎么辦？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？

關于退房，需要滿足以下這幾種條件

1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。

2、開發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。

3、開發(fā)商變更計劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。

4、開發(fā)商五證二書不全。

5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。

6、無法拿到產(chǎn)權證，分為不能或者無法按期辦理產(chǎn)權證明兩種。

7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。

8、其他合同約定事項。

退房流程一般是這樣的

購房者滿足退房條件后找開發(fā)商協(xié)商。一般有三種結果：

1、協(xié)商成功，完成退房。

2、取得滿意補償金，不退房。

3、無法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功呢，則應走以下程序，購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，后辦理停止向公積金管理或貸款銀行還款的手續(xù)。

退款算法

1、一次性付款

這種情況，開發(fā)商應退還所付購房款和相應的利息。

2、貸款買房

開發(fā)商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行；同時應歸還購房者首付款產(chǎn)生的利息、月供及月供利息。

退房應注意這些

1、違約金

如果是支付定金一方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。

2、退房時間

請注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時間長，而且過程復雜，所以，如果決定退房，應在辦證之前完成退房。