買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。開發(fā)商延期交房可以退房嗎？什么情況可以退房？

開發(fā)商延期交房可以退房嗎

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

不可抗力延期也要有期限

延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對(duì)于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購(gòu)房合同是開發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購(gòu)房者實(shí)際損失的時(shí)候，購(gòu)房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。

而在購(gòu)房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無(wú)限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。

綜合驗(yàn)收和單體驗(yàn)收要搞清

林宇南表示，一般法律規(guī)定上的驗(yàn)收指的是綜合驗(yàn)收，也就是通過政府的消防、衛(wèi)生等等驗(yàn)收，并且在建設(shè)部門經(jīng)過了驗(yàn)收備案。但有的購(gòu)房合同上規(guī)定的交房驗(yàn)收，寫的是單體驗(yàn)收，也就是只要施工方、開發(fā)商和設(shè)計(jì)方三方聯(lián)合驗(yàn)收就成了。

而在訴訟過程中，部分法院會(huì)根據(jù)合同約定的條款來(lái)判決，購(gòu)房者就容易吃啞巴虧。而一般的購(gòu)房合同中都有十幾頁(yè)，有的開發(fā)商會(huì)在合同中增加附件，有的開發(fā)商會(huì)在合同中預(yù)留一部分的空白，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意這點(diǎn)，避免開發(fā)商延期交房而購(gòu)房者的損失得不到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。