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按揭貸款購房可以退房嗎?

2015/9/18 15:45:00 來源：房天下瀏覽量：2584

資金不夠全額付款買房的購房者，一般都會選擇按揭貸款。但是，如果由于種種原因，想要退房，可以退嗎？

依據(jù)合同法第94條的規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

這里需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作。因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃虧。

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