宅基地作為國家對農(nóng)村人的優(yōu)待，對于農(nóng)村人來說有著重要的意義，是一份十分珍貴的財產(chǎn)。因此，有關(guān)宅基地交易的問題也比較多。近期，關(guān)注度較高的是宅基地的置換問題，那么今天我們就來談?wù)撚嘘P(guān)：宅基地置換要交哪些稅以及宅基地置換要交多少稅的問題。

宅基地置換要交哪些稅？

１．據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及稅、所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開具等問題，稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等。

２．對于房屋滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征稅，不滿2年，按照5％繳納稅及其附加稅；若房屋所在地為北上廣深除外。

３．土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。

４．宅基地置換定義：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。因此，宅基地置換是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

宅基地置換要交多少稅？

１．測繪費：1.36元／平方．

２．評估費0.5％：評估額，允許存在一定的浮動范圍。

３．契稅（由買方繳納）：

ａ．初次購房，并且房屋面積在90平米內(nèi)的，繳納占房屋成交總額的1％計算。

ｂ．初次購房，并且房屋面積在90平米—144平米，繳納占房屋成交總額的1.5％。

ｃ．非初次購房，或者說房屋面積超過144平方米的，繳納占房屋成交總額的3％。

４．個人所得稅占房屋成交全額的1％，由賣方承擔(dān)；若是只有該套房屋是五年內(nèi)的普通住房就可以減免。

５．交易費：6元／平方，由雙方承擔(dān)。

６．工本費：80元，由買方承擔(dān)。　

７．稅：5％，由賣方繳納，若是該套房屋滿五年則可以減免。

以上就是小編關(guān)于宅基地置換要交哪些稅以及宅基地置換要交多少稅相關(guān)問題的解答了，宅基地作為一種有別于城鎮(zhèn)中商品房、經(jīng)濟適用房等特殊的群體，在置換的時候需要更加的仔細與謹慎。希望有需要的朋友們能夠更深入的了解一下有關(guān)問題。