拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶給予安置的房子，安置的對(duì)象是被拆遷的居民，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶等等。城市在發(fā)展的同時(shí)，更多的老房子會(huì)被拆除，伴隨著一些問(wèn)題的衍生，比如拆遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證。

首先，先來(lái)了解一下拆遷房的種類。

一般拆遷房分為兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人擁有，不過(guò)在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，但沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，而且可以自由上市交易。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主自己的的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易，不過(guò)除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與。所以有些安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，一切都要視情況而定。

說(shuō)到這里還要提醒大家的是，安置房交易需要有以下文件：

１、安置房屋權(quán)證（原件）；

２、被拆除房屋權(quán)證（原件）；

３、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（原件）；

４、查檔證明；

５、被拆遷人身份證；

6、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、安置單位法人或其他組織的資格證明；

8、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)；

9、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

10、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（原件）

11、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。