售后公房的產(chǎn)權(quán)問題一起困擾著大家,也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人,由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況,但售后公房相對(duì)于其他類型的房屋誘惑還是有那么大,為避免出現(xiàn)同住人的問題,今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人,有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎?
什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人
一、從九四年開始房改,也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)(或集體有產(chǎn)權(quán))改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定,售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件:
1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口;
2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制,職工家庭購(gòu)房時(shí),可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象,由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的,這樣的房子分割一般法院不予處理,等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。
三、《意見》)指出:“按‘94’方案購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記為一人的,在訴訟時(shí)效內(nèi),購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的,可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有,作為同住人一般對(duì)售后公房享有永久的居住權(quán),同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。
有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎
不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜,掌握重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系,并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了,有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的,其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定:
1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式,如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定;如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒有占有比例約定的話,共有的形式就是共同共有。
2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示,在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的義務(wù),不同意出租、出售的共有人在同等的條件下,有優(yōu)先承租、購(gòu)買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。
以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了,售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題,但有明確的意見指出對(duì)該處公房無購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人,主張房屋產(chǎn)權(quán)的,不予支持。
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